on May 16, 2014 by malma13 in Altele, Comments (0)

Gdyby mieszkaniec dużego miasta odkładał każdą zarobioną złotó…

Gdyby mieszkaniec dużego miasta odkładał każdą zarobioną złotówkę, to na dwupokojowe mieszkanie mógłby sobie pozwolić po… 7 latach. O połowę krócej trwałoby to w Katowicach, a o blisko połowę dłużej w Sopocie.

Zgodnie z danymi Home Broker trzy czwarte nieruchomości w Polsce jest nabywanych z pomocą kredytu hipotecznego. Trudno się temu dziwić, jeżeli przeciętne wynagrodzenie netto w Warszawie można oszacować na 3,3 tys. zł miesięcznie, a cena transakcyjna przeciętnego mieszkania dwupokojowego wynosi niecałe 320 tys. zł. Kwota ta odpowiada sumie ośmioletnich średnich wypłat „na rękę”. W efekcie zarabiając tyle, ile wynosi średnia płaca, nie sposób pozwolić sobie na zakup mieszkania bez wsparcia w postaci finansowania bankowego.

 

 

Spore różnice w wynagrodzeniach i cenach

Home Broker sprawdził, jak przedstawia się stosunek wynagrodzeń i cen nieruchomości w dużych miastach Polski. Zgodnie z danymi GUS przeciętne wynagrodzenie brutto w gospodarce wynosiło w 2011 roku prawie 3,4 tys. zł. Kwota ta odpowiada płacy na poziomie 2,4 tys. zł netto. Wynagrodzenia są jednak mocno zróżnicowane w poszczególnych miastach. W Warszawie czy Katowicach przeciętna płaca „na rękę” przekracza 3,2 tys. zł miesięcznie, natomiast w Bydgoszczy i Toruniu jest to o około tysiąc mniej. Jeszcze większe dysproporcje widoczne są na rynku nieruchomości.  Podczas gdy w Sopocie w ostatnich 12 miesiącach za mieszkanie o powierzchni od 35 do 50 m kw. trzeba było zapłacić przeciętnie prawie 390 tys. zł, to w Katowicach były to niecałe 144 tys. zł.

 

Porównanie cen mieszkań i wynagrodzeń w wybranych miastach

Miasto

Szacunkowa wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia netto*

Przeciętna cena transakcyjna mieszkania dwupokojowego (o pow. 35 - 50 m kw.

Czas potrzebny, aby zarobić na nieruchomość 
(w latach

Białystok

2 299,06 zł

192 661,22 zł

7,0

Bydgoszcz

2 257,65 zł

172 189,70 zł

6,4

Gdańsk

2 912,79 zł

226 102,47 zł

6,5

Gdynia

2 596,18 zł

217 344,91 zł

7,0

Katowice

3 236,70 zł

143 839,38 zł

3,7

Kraków

2 513,37 zł

262 971,43 zł

8,7

Lublin

2 474,41 zł

209 988,75 zł

7,1

Łódź

2 299,06 zł

176 180,39 zł

6,4

Olsztyn

2 440,31 zł

187 076,15 zł

6,4

Opole

2 510,94 zł

180 028,24 zł

6,0

Poznań

2 703,34 zł

241 856,59 zł

7,5

Rzeszów

2 430,57 zł

200 586,95 zł

6,9

Sopot

2 793,45 zł

389 651,52 zł

11,6

Szczecin

2 542,60 zł

194 933,04 zł

6,4

Toruń

2 284,44 zł

204 409,60 zł

7,5

Warszawa

3 329,25 zł

319 581,11 zł

8,0

Wrocław

2 605,92 zł

272 447,06 zł

8,7

Średnia

2 601,77 zł

X

7,1

* Szacunek na podstawie danych GUS o przeciętnym wynagrodzeniu w gospodarce z 2011 roku i relacji wynagrodzeń w danym mieście do średniej krajowej z 2010 roku

 

Najgorsza sytuacja w Sopocie, Wrocławiu i Krakowie

W jakich więc miastach lokale są najmniej przystępne cenowo dla swoich mieszkańców? Najbardziej obrazowo, choć odrobinę abstrakcyjnie, odpowiedzieć na to pytanie może liczba lat przez które należałoby odkładać każdą złotówkę z pensji, aby kupić mieszkanie. W 17 badanych miastach jest to średnio ponad 7 lat. Pod tym względem najgorsza sytuacja ma miejsce w Sopocie. Przeciętny mieszkaniec tego miasta zarabia co miesiąc niewiele więcej niż wynosi krajowa średnia – prawie 2,8 tys. zł netto. Z drugiej strony mieszkania w tym nadmorskim kurorcie są nawet droższe niż w Warszawie. Za przeciętną „dwójkę” trzeba zapłacić prawie 390 tys. zł. W efekcie zarobki przeciętnego mieszkańca Sopotu zrównałyby się z ceną dwupokojowego mieszkania dopiero po 11,6 latach. W lepszej sytuacji są mieszkańcy Krakowa i Wrocławia, gdzie odkładać na takie samo lokum trzeba prawie 9 lat. W tych trzech miastach stosunek cen mieszkań i wynagrodzeń mieszkańców wypada najsłabiej w gronie 17 badanych miast.

 

Najlepiej w Katowicach i Opolu

Na drugim biegunie plasują się Katowice i Opole. W pierwszym z nich wynagrodzenia mieszkańców zrównałyby się z ceną transakcyjną mieszkania dwupokojowego po odpowiednio niespełna czterech i sześciu latach. Przeciętny mieszkaniec Katowic dostaje bowiem wynagrodzenie „na rękę” na poziomie ponad 3,2 tys. zł miesięcznie, a za przeciętne mieszkanie dwupokojowe musi zapłacić niecałe 144 tys. zł. W przypadku mieszkańca Opola parytet ten wypada gorzej. Opolanin zarabia średnio 2,5 tys. zł netto miesięcznie. Przeciętna cena transakcyjna dwupokojowego mieszkania w Opolu to 180 tys. zł. Pod względem stosunku ceny nieruchomości do wynagrodzeń sytuacja lepsza niż średnia ma także miejsce w Bydgoszczy, Łodzi, Olsztynie, Szczecinie, Gdańsku, Rzeszowie, Gdyni i Białymstoku.

Źródło: Home Broker

Ogłoszenia kupię sprzedam

Tech tipsComputer Tricks

Tags: , , ,

No Comments

Leave a comment

XHTML: Allowed tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>